Новости

Приглашаем на XV Дальневосточную конференцию «Информационное обеспечение в оценочной деятельности» 08.09.2014 08:43

Уважаемые коллеги!

Приглашаем вас принять участие в работе

XV Дальневосточной конференции

«Информационное обеспечение в оценочной деятельности»

Вниманию специалистов будет предложено обсуждение проблем, связанных с информационным обеспечением оценочной деятельности при определении рыночной стоимости, а также цикл семинарских занятий, посвященных ряду актуальных вопросов для практикующих оценщиков. В качестве докладчиков ожидаются ведущие члены Экспертного Совета РОО, а также представители Администрации г. Хабаровска, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, Российской гильдии риэлторов.

Тема	Докладчик

Вовлечение объектов муниципальной собственности в региональный рынок недвижимости. Примеры реализации конкретных проектов	Представитель Администрации г. Хабаровска по вопросам формирования объектов рыночной экономики

Ведение фонда данных государственной кадастровой оценки. Автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимости».	Исаева Анастасия Сергеевна, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Законодательная база об обязательности обеспечения свободного доступа к информации о ценах предложения и о свершившихся сделках с имуществом, и ее исполнение New	Демьяненко Юлия Александровна - руководитель ООО "Оценка-партнер" (г. Хабаровск)

Информационное обеспечение оценочной деятельности на примере Германии и крупных российских городов.	Хлопцов Дмитрий Михайлович, член Совета РОО, член Президиума Экспертного Совета РОО, д.э.н., профессор (г. Томск)

Ответственность оценщика и правовые последствия его деятельности при определении рыночной стоимости имущества	Войлошников Михаил Владиленович, член Экспертного Совета РОО, д.т.н., профессор (г. Владивосток)

Реализация проекта «Информационный банк оценщика» на базе официального сайта РОО	Бригидина Светлана Юрьевна, член Совета РОО, член Экспертного Совета РОО (г. Хабаровск)

Информационное обеспечение процесса определения убытков, возникающих при строительстве линейных объектовNew	Попова Людмила Ивановна, к.э.н., доцент, директор ЗАО «Богерия» (г. Хабаровск)

Современное состояние регионального рынка недвижимости глазами риэлторов	Представитель Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе

Взаимодействие экспертно-консультационного комитета (ЭКК) регионального отделения с субъектами рынка недвижимости	Сычева Валентина Федоровна, Председатель ЭКК Хабаровского регионального отделения РОО

Изменение законодательства в части ОСАГО и особенности расчетов стоимости восстановительного ремонта транспортных средств с помощью программного обеспечения Компании АУДАТЭКС New	Казаченко Александр Евгеньевич, руководитель регионального направления компании «АУДАТЭКС»

Использование сервисного информационного портала U data.net для расчета затрат на замещение при оценке недвижимости	Представитель КО-Инвест, г. Москва (дистанционно, он-лайн)

II день – 26 сентября: Практикум для специалистов

Круглый стол:

Анализ практики проведения экспертизы отчетов об оценке в разрезе оценки недвижимости, бизнеса и ценных бумаг, оспаривания кадастровой стоимости. Контрольные точки отчета об оценке. Особенности процедуры взаимодействия оценщика и эксперта.

Пленарные заседания:

Изменения в Российском законодательстве по вопросам оценочной деятельности. Перспективы развития РОО New	Заякин Сергей Дмитриевич, исполнительный директор РОО (г. Москва)

Практика разрешения конфликтных ситуаций при разбирательстве жалоб в рамках Дисциплинарного комитета. Взаимодействие ДК и Экспертного Совета РОО	Крайнюченко Владимир Геннадьевич, председатель Дисциплинарного комитета РОО, г. Москва

Роль оценщика в подготовке сделок покупки бизнеса и активов в рамках процедур комплексной проверки (due diligence) New	Захматов Дмитрий Юрьевич, член Совета РОО, член Экспертного совета РОО (г. Казань)

Распорядок работы мероприятия

25 сентября - Конференция
	9.30 - 10.00	Регистрация участников конференции
	10.00 - 11.30	Пленарные заседания
	11.30 - 12.00	Кофе-брейк
	12.00 – 14.00	Пленарные заседания
	14.00- 15.00	Перерыв на обед
	15.00 – 16.30	Пленарные заседания
	16.30 – 18.00	КИВОК – Клуб Интеллектуальных и Веселых Оценщиков-Консультантов
	18.30 – 21.30	Фуршет на борту теплохода во время прогулки по р. Амур
26 сентября - Практикум
	10.00 - 11.30	Круглый стол
	11.30 - 12.00	Кофе-брейк
	12.00 – 14.00	Продолжение круглого стола, обсуждение выступлений модераторов
	14.00 - 15.00	Обед
	15.00 - 16.00	Пленарные заседания
	16.00 - 16.15	Подведение итогов конференции, принятие резолюции
	16.15 - 17.00	Рабочие совещания по индивидуальному графику

место проведения мероприятия

Хабаровск, ул. Дикопольцева, 26а (рядом с Платинум-ареной),

конференц-зал отеля «Олимпик», 1 этаж

Стоимость участия в мероприятии

Стоимость участия - 7 500 рублей (НДС не облагается), при оплате до 10 сентября2014 года – 6 750 руб., для членов «Российского общества оценщиков» - 6 300 рублей, при оплате до 10 сентября 2014 года – 5 700 руб.

При наличии 2-х и более участников от одной организации – дополнительная скидка – 10 %.

В стоимость входят: организационный сбор, раздаточный материал, кофе-брейки

Стоимость участия в фуршете на борту теплохода оплачивается

дополнительно в размере 2 750 руб. на человека.

Участникам фуршета необходимо подать заявку не позднее 15 сентября 2014 г.

Оплата принимается перечислением через банк до 20.09.2014 г. (включительно) на расчётный счёт Хабаровского отделения РОО по счетам, выставленным на основании заявки на участие.

В графе «Получатель» указывается: ХабРОО без пробелов

Контакты:
Хабаровское региональное отделение РОО
680028, Хабаровск, ул. Истомина 88, оф.5, тел.(4212) 25-69-10, 20-37-33

E-mail - roo-khv@yandex.ru, сайт: http://khabroo.ru

Поздравляем с днем рождения! 07.09.2014 13:46

Анализ изменений ФЗ-135 в части экспертизы отчета об оценке 06.08.2014 21:58

Обзор

последних изменений, внесенных в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" относительно требований к оформлению экспертных заключений, подготовленных в целях проведения оценки по установлению кадастровой стоимости, в целях пересмотра кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также относительно деятельности экспертов саморегулируемой организации оценщиков.

1) При проведении экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости экспертное заключение на такой отчет составляется на бумажном носителе и в форме электронного документа;

2) При проведении экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости также проводится анализ всех представленных к нему замечаний с их соответствующими обоснованиями, содержащимися в справке о замечаниях.

3) В рамках процедуры о пересмотре кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к заявлению к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости теперь прилагается положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа;

4) Действия (бездействие) эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков при экспертизе отчета, а также результаты экспертизы могут быть обжалованы заинтересованными лицами в саморегулируемую организацию оценщиков в порядке и в сроки, которые установлены уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, или оспорены в судебном порядке;

5) Вводится новая мера дисциплинарного воздействия Дисциплинарным комитетом: рекомендация о приостановлении деятельности эксперта саморегулируемой организации оценщиков, подлежащая рассмотрению и утверждению или отклонению коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков;

6) Возмещение заказчику оценки и (или) третьему лицу убытков или имущественного вреда, которые возникают в случаях, предусмотренных настоящей статьей, и установлены вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда в соответствии с установленной подведомственностью, третейского суда, производится за счет средств компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются эксперт или эксперты, в размере не более чем пять миллионов рублей, вместо одного миллиона рублей.

Ниже приведен Анализ положений Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части касающейся экспертной деятельности в рамках СРО.

Анализ

отдельных положений Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ

"О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

в части касающейся экспертной деятельности в рамках СРО

Было

Статья

Стало

Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на:

соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;

подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Положительным экспертным заключением для видов экспертизы, установленных настоящей статьей, признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности или о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения устанавливаются федеральным стандартом оценки.

В случае, если экспертиза отчета является обязательной и отчет составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, экспертиза указанного отчета проводится во всех саморегулируемых организациях оценщиков, членами которых являются оценщики, составившие указанный отчет. Если экспертиза отчета проведена одновременно в нескольких саморегулируемых организациях оценщиков, указанный отчет может быть использован для целей оценки только в случае, если все экспертные заключения на указанный отчет являются положительными.

Статья 17.1 «Экспертиза отчета»

подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Действия (бездействие) эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков при экспертизе отчета, а также результаты экспертизы могут быть обжалованы заинтересованными лицами в саморегулируемую организацию оценщиков в порядке и в сроки, которые установлены уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, или оспорены в судебном порядке.

Дисциплинарный комитет вправе принять решение о применении следующих дисциплинарных взысканий:

вынесение предписания, обязывающего члена саморегулируемой организации оценщиков устранить выявленные нарушения и устанавливающего сроки устранения таких нарушений;

вынесение члену саморегулируемой организации оценщиков предупреждения;

наложение на члена саморегулируемой организации оценщиков штрафа в размере, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков;

рекомендация об исключении из членов саморегулируемой организации оценщиков, подлежащая рассмотрению и утверждению коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков;

иные установленные внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков меры.

Статья 24.4. «Порядок применения мер дисциплинарного воздействия в отношении членов саморегулируемой организации оценщиков» в части применения мер дисциплинарного воздействия

Дисциплинарный комитет вправе принять решение о применении следующих мер дисциплинарного воздействия:

вынесение предписания, обязывающего члена саморегулируемой организации оценщиков устранить выявленные в результате проведенной проверки нарушения и устанавливающего сроки их устранения;

вынесение члену саморегулируемой организации оценщиков предупреждения;

рекомендация о приостановлении права осуществления оценочной деятельности, подлежащая рассмотрению и утверждению или отклонению коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков;

рекомендация о приостановлении деятельности эксперта саморегулируемой организации оценщиков, подлежащая рассмотрению и утверждению или отклонению коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков;

рекомендация об исключении члена саморегулируемой организации оценщиков из состава экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков, подлежащая рассмотрению и утверждению или отклонению общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков;

рекомендация об исключении из членов саморегулируемой организации оценщиков, подлежащая рассмотрению и утверждению или отклонению коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков;

иные установленные внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков меры дисциплинарного воздействия.

Возмещение заказчику оценки и (или) третьему лицу убытков или имущественного вреда, которые возникают в случаях, предусмотренных настоящей статьей, и установлены вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда в соответствии с установленной подведомственностью, третейского суда, производится за счет средств компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются эксперт или эксперты, в размере не более чем один миллион рублей.

Часть пятая статьи 24.6

«Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности»

В течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет.

Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости с учетом выявленных нарушений дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости и обеспечивает проведение его повторной экспертизы.

Отрицательное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет об определении кадастровой стоимости включает в себя исчерпывающий перечень выявленных нарушений и их соответствующее обоснование.

Статья 24.16

«Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости»

Исполнитель работ обязан обеспечить проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, в течение тридцати рабочих дней с даты представления такого отчета в эту саморегулируемую организацию оценщиков.

При проведении экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости также проводится анализ всех представленных к нему замечаний с их соответствующими обоснованиями, содержащимися в справке о замечаниях.

По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на такой отчет, содержащее также информацию о проведении анализа представленных замечаний в результате включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости.

Отрицательное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет об определении кадастровой стоимости включает в себя исчерпывающий перечень выявленных нарушений и замечаний и их соответствующее обоснование.

Исполнитель работ с учетом выявленных нарушений и замечаний дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости и обеспечивает проведение его повторной экспертизы.

При отсутствии положительного экспертного заключения на отчет об определении кадастровой стоимости он не принимается заказчиком работ.

Экспертное заключение на отчет об определении кадастровой стоимости составляется на бумажном носителе и в форме электронного документа.

В течение десяти рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости утверждает результаты определения кадастровой стоимости.

В течение пяти дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости и один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости направляются заказчиком работ по определению кадастровой стоимости в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (далее - орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке).

Статья 24.17

«Утверждение результатов определения кадастровой стоимости»

В течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ принимает акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации (далее - акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости), который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования).

Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта.

В течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, и один экземпляр положительного экспертного заключения на такой отчет, составленного в форме электронного документа, направляются заказчиком работ в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии.

Статья 24.18

«Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»

в части предоставления необходимых документов к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Аналитический материал на 01.07.2014 г. 06.08.2014 16:18

Приглашаем в магистратуру 06.08.2014 16:13

Поздравляем с днем рождения! 04.08.2014 14:40

О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ 29.07.2014 11:18

Разъяснение экспертно-консультационного комитета ХабРОО 22.05.2014 18:58

В связи с большим количеством запросов о правомерности оказания ЭКК ХабРОО услуг по исследованию отчетов об оценке на предмет их соответствия требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки поясняем:

В соответствии с действующим законодательством РФ обязательная экспертиза отчетов об оценке установлена в четырех случаях:

Ст. 130 «Оценка имущества должника» Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2. ст. 77 «Определение цены (денежной оценки) имущества» Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» «в случае, если владельцем от 2 до 50 процентов включительно голосующих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование.

3. ст. 7 Федерального закона от 05.01.2006 N 7-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об акционерных обществах", статьи 84.7 и 84.8 Федерального закона «Об акционерных обществах» при выкупе лицом, которое приобрело более 95 процентов акций открытого общества…»

4. ст. 24.16, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" – при определении кадастровой стоимости, при этом имеется в виду государственная кадастровая оценка, осуществляемая в массовом порядке.

5. ст.24.19, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" – при определении рыночной стоимости, устанавливаемой в отношении объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Из буквального толкования статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности можно сделать вывод, что обязательное предоставление положительного заключения СРО необходимо лишь для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии.

Так, в данной статье говорится: «Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости)…К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагается положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки…»

В остальных случаях экспертиза является не обязательной и носит заявительный характер.

Хабаровское региональное отделение Российского общества оценщиков в соответствии с Уставом Общества и Положением об Экспертно-консультационном комитете регионального отделения Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», оказывает услуги по исследованию отчетов об оценке на предмет их соответствия требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки.

В соответствии с принятым Положением к компетенции ЭКК РО относятся вопросы, связанные с проведением иcследования отчетов об оценке на соответствие законодательству РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными СРО, на полноту, объективность выводов, правильность применения тех или иных подходов и методов оценки.

В процессе исследования экспертами регионального отделения составляется заключение, в котором содержатся ответы на следующие вопросы:

- соответствует ли отчет указанному выше законодательству об оценочной деятельности, стандартам оценки;

- достоверно ли определена в отчете рыночная стоимость.

Заключение по проверке отчета, выдаваемое Хабаровским региональным отделением Российского общества оценщиков, не является обязательной экспертизой отчета об оценке, проведенной саморегулируемой организацией оценщиков на основании требований статьи 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

В то же время, 6 членов регионального ЭКК сдали единый квалификационный экзамен на эксперта СРО, входят в состав Экспертного Совета саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков» и обладают достаточной квалификацией для проведения подобной работы.

Пояснения по ст. 24.16, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":

В том случае, если правообладатель земельного участка (или его представитель) планирует оспаривать в арбитражном суде или соответствующей комиссии кадастровую стоимость участка, ему необходимо обратиться к независимому оценщику для составления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и федеральных стандартов оценки на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

При обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке прилагается положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

При обращении в суд требование о проведения экспертизы отчета прямо законом не установлено, вопрос о необходимости ее проведения подлежит разрешению исходя из конкретных обстоятельств дела. Данное решение сторона (истец) принимает самостоятельно.

По нашему мнению, для того, чтобы у ответчиков по делу и арбитражного суда не было возможности апеллировать к несоответствию отчета об оценке рыночной стоимости требованиям законодательства, целесообразно представлять в материалы дела документ, подтверждающий соблюдение оценщиком требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов оценки.

В настоящее время судебная практика Хабаровского края содержит как примеры установления кадастровой стоимости в размере рыночной при наличии только отчета об оценке, так и при наличии отчета с заключением ХабРОО, подтверждающего соблюдение оценщиком в Отчете требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов оценки. Имеются единичные примеры назначения экспертизы отчета в процессе рассмотрения дела в суде, в том числе, в рамках Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Таким образом, имея на руках отчет об оценке рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости, правообладатель земельного участка должен самостоятельно принять решение, нуждается ли он при обращении в суд в дополнительном укреплении позиций отчета для скорейшего решения своего вопроса.

С уважением,

Исполнительный директор

ХабРОО Т.И. Бурмистрова

Поздравляем с днем рождения! 12.05.2014 16:38

Аналитический материал на 01.04.2014 г. 06.05.2014 12:19

Вниманию оценщиков, участвующих в оспаривании кадастровой стоимости! 29.04.2014 12:38

VII Поволжская научно-практическая конференция "Математические методы и модели оценки имущества. Особенности методов массовой и индивидуальной оценки земельных участков и недвижимости для определения и оспаривания кадастровой стоимости" 29.04.2014 12:13

Приглашаем Вас и Ваших коллег 5 - 7 июня 2014 года в удивительный город Нижний Новгород для участия в работе XXII Международной конференции РОО и VII Поволжской научно-практической конференции "Математические методы и модели оценки имущества. Особенности методов массовой и индивидуальной оценки земельных участков и недвижимости для определения и оспаривания кадастровой стоимости".

Конференция продолжает обсуждение наиболее актуальных для практикующих оценщиков проблем, связанных с разработкой методов и новых технологий, которые могут быть успешно применены практикующими оценщиками в процессе выполнения работ по определению кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков, а также определению их рыночной стоимости в случае необходимости оспаривания ранее установленной кадастровой стоимости.

Как и на прошлых конференциях, планируется участие с докладами известных специалистов, авторов книг и многочисленных публикаций по методологии индивидуальной и массовой оценки. Докладчики и конкретная программа конференции будут уточняться по мере получения и согласования докладов. На данный момент краткое содержание своих докладов на пленарном заседании представили: Артёменков И.Л., Баринов Н.П., Грибовский С.В., Ковалёв А.П., Лейфер Л. А., Нейман Е.И.

Предлагаем активно включиться в обсуждение затрагиваемых проблем, предложить к рассмотрению важные по Вашему мнению вопросы, предложить свои доклады и сообщить, каких докладчиков Вы хотели бы услышать.

Конференция пройдёт в нашем традиционном месте - загородном бизнес - центре «Волга», уютно расположенном в сосновом бору на берегу реки Волги, в 14 км. от г. Нижнего Новгорода. Огромная площадь базы отдыха включает удобные конференц-залы со всем необходимым современным техническим обеспечением для проведения конференций, а также: комфортабельную гостиницу, закрытые и открытые площадки для отдыха, спортивные площадки, вновь построенный оздоровительный центр с плавательным бассейном и обновлённым SPA-салоном. В программе конференции: экскурсионная программа, праздничный ужин, культурная программа. Во второй день конференции по традиции, мы с Вами проведём вечер на берегу Волги, в большом шатре, чтобы насладиться ухой с костра, пообщаться в неформальной обстановке и спеть наши любимые песни под гитару. У Вас будет возможность увидеть, что наши ведущие оценщики талантливы не только в своей профессиональной деятельности.

Бизнес-центр «Волга» привлекателен своей спокойной атмосферой, где можно хорошо провести время, поэтому мы будем рады видеть Вас и членов Ваших семей, Ваших внуков. В этом году на конференции будет работать педагог для организации специальной детской спортивной, развлекательной и культурной программ. Мы постараемся сделать для всех пребывание у нас полезным, приятным и интересным.

Стоимость участия в конференции:

участие в конференции (без экскурсии) - 8000руб.

участие в конференции (с экскурсией) - 9000руб.

Льготная стоимость для членов РОО:

участие в конференции (без экскурсии)- 7500руб.

участие в конференции (с экскурсией) - 8500руб.

(Стоимость участия НДС не облагается. Нижегородское областное отделение Общероссийской общественной организации “Российское общество оценщиков” не является плательщиком НДС в связи с применением упрощённой системы налогообложения (Уведомление №7045 от 28.11.2008г., выданное инспекцией ФНС России по Канавинскому району г.Н.Новгорода)

В стоимость участия входят: организационный сбор, раздаточный материал, кофе-брейки, праздничный ужин, транспортные услуги, экскурсионная и культурная программа, посещение оздоровительного комплекса с бассейном.

Оплата принимается перечислением через банк до 30.05.2014 г. (включительно) на расчётный счёт Нижегородского областного отделения РОО по счетам, выставленным на основании заявки на участие.

Для обеспечения своевременного пребывания участников конференции в бизнес-центр и организации отъезда участников конференции будет работать индивидуальный автотранспорт, как и на прошлых конференциях. Доставим каждого участника быстро и комфортно.

Проживание участниками конференции оплачивается отдельно. В стоимость входит: проживание в гостиничном номере, трёхразовое питание: завтрак - шведский стол, обед и ужин – комплексный. Оплата за проживание может быть произведена непосредственно при заселении наличными в кассу бизнес-центра или по любой банковской карте, или перечислением через банк на расчётный счёт бизнес - центра по счетам, выставленным заранее на основании заявки на участие.

Контактные лица:

Бочарова Мария Борисовна

заместитель руководителя учебно-методического отдела РОО,

тел.8(495)662-74-25, внутренний номер 131,

e-mail: cosmos-roo@yandex.ru, metod@sroroo.ru

Тюрина Ирина Борисовна

исполнительный директор Нижегородского областного отделения РОО,

сот.951-906-44-28, e-mail: nooroo@yandex.ru

Контактное лицо по бронированию мест и вопросам проживания в бизнес - центре «Волга»: Степанова Клавдия Степановна, сот.906-367-50-12, р.т.(831)463-78-88, e-mail: klavdyastepanova@yandex.ru

Контакты:

Нижегородское областное отделение РОО
603070, г. Нижний Новгород, Мещерский бульвар, 5А, офис 2,

Тел./факс (831) 220-47-08, e-mail: nooroo@yandex.ru, сайт : www.roo.nnov.ru

Заявки направляйте до 18 мая 2014 г.
в Исполнительную дирекцию Нижегородского областного отделения РОО
на электронный адрес: nooroo@yandex.ru

Итоги обучения экспертов СРО РОО 23.04.2014 15:55

Итоги семинара по обучению экспертов Дальневосточного округа, 17-18 апреля, Хабаровск

17-18 апреля в Хабаровске прошло очередное обучение экспертов – членов Экспертного совета РОО и ЭКК региональных отделений РОО, в котором приняли участие представители Хабаровска, Владивостока, Петропавловска-Камчатского, Якутска и Южно-Сахалинска.

Основными докладчиками мероприятия выступили председатель Экспертного Совета РОО, вице-президент РОО Козырь Юрий Васильевич, а также руководитель Экспертного отдела РОО Большаков Алексей Сергеевич.

Участники мероприятия не только расширили свои познания в нормативной базе по экспертизе отчетов об оценке, но и получили ответы на свои многочисленные вопросы, связанные с функционированием портала РОО по проведению экспертиз.

В завершающей части первого дня обучения была представлена презентация члена Экспертного Совета РОО Бригидиной Светланы Юрьевны, посвященная принципам, которых должен придерживаться эксперт при проведении экспертизы и наполненная реальными примерами из жизни практикующих оценщиков.

В процессе рассмотрения презентации свои профессиональные комментарии озвучивали не только региональные специалисты, но и Председатель Экспертного Совета РОО.

Присутствующие эксперты поддержали позицию докладчика, основанную на том, что статус и репутация эксперта СРО накладывают на него высокую ответственность в процессе проведения экспертизы и поэтому очень важно, чтобы:

- с одной стороны, замечания не были чрезмерными и допускали возможность устранения выявленных ошибок и нарушений в соответствии с общепринятой оценочной практикой;

- с другой стороны, должны быть указаны все существенные замечания к отчету об оценке, в том числе технические замечания (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), которые способны ввести в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также приводят к неоднозначному толкованию

Второй день мероприятий был посвящен особенностям проведения как нормативно-методической экспертизы, так и экспертизы на подтверждение стоимости. В качестве докладчиков по данным направления выступили члены Экспертного Совета РОО Безуглова Марина Борисовна и Монин Александр Александрович.

Благодаря высокому профессиональному уровню участников семинара, выступления вызвали активный обмен мнениями среди присутствующих с убедительным обоснованием своих позиций и способствовали выработке общего мнения по поводу отдельных дискуссионных вопросов. Общение экспертов активно продолжалось не только за учебными партами, но и во время обеденных перерывов и кофе-брейков

Отзывы участников мероприятия:

Организация семинара была проведена на должном уровне.

Хорошо, что участники семинара имели возможность задавать вопросы всему преподавательскому составу, обмениваться мнениями и опытом друг с другом. Хорошо, что раздаточный материал был представлен в электронном виде. Имеется возможность еще раз все просмотреть и проанализировать.

Хочется сказать, что именно благодаря таким семинарам качество оценки в оценочном сообществе будет расти, и нам не придётся слушать в адрес оценщиков нарекания на выполненные работы.

Даже если нам не будет предоставлено право проводить экспертизу отчетов, знания и навыки, полученные на семинаре, пригодятся непосредственно в составлении отчетов об оценке.

Спасибо за семинар.

И.Л.Подъява, Член ЭКК ХабРОО.

Обучение экспертов СРО РОО Дальневосточного федерального округа 03.04.2014 16:04

ПРОГРАММА ОБУЧЕНИЯ

17 апреля 2014 г.

11.30 – 12.00 - регистрация

12.00 - 18.00 - обучение

14.00 - 15.00 – обед

Открытие семинара - роль и место эксперта в деятельности СРО оценщиков, – Козырь Юрий Васильевич, председатель Экспертного совета РОО, вице-президент РОО, д.э.н.
Нормативная база РФ по экспертизе Отчетов об оценке (ФЗ и ФСО, ответственность эксперта), –Козырь Ю.В.
Нормативная база РОО по экспертизе отчетов об оценке, - Козырь Ю.В.
Принципы функционирования портала РОО по проведению экспертиз (интерфейс портала, процедуры обмена информацией между оценщиком и членом ЭС РОО, исправление ошибок, выдача заключения), – Большаков Алексей Сергеевич, руководитель экспертного отдела РОО.
Вопрос – ответ
Основные принципы подготовки экспертного заключения кспертом СРО. Анализ сомнительных замечаний экспертов в процессе проверок отчетов об оценке. – Бригидина Светлана Юрьевна, член Экспертного Совета РОО, преподаватель кафедры антикризисного правления и оценки собственности ХГАЭП.

18 апреля 2014 г.

10.00 - 18.00 - обучение

11.45 – 12.15 - кофе-брейк

14.00 - 15.00 – обед

Особенности проведения экспертизы отчетов об оценке бизнеса в том числе – пакетов акций, имущественных комплексов, отдельных активов и бязательств): идентификация объектов оценки, философия оценки, часто стречающиеся ошибки, этика эксперта, - Козырь Юрий Васильевич
Практика проведения нормативно-методической экспертизы отчетов об оценке объектов недвижимости –Безуглова Марина Борисовна, к.т.н., доцент, член Экспертного Совета РОО, руководитель Межотраслевого регионального центра повышения квалификации и переподготовки кадров Инженерной школы ДВФУ
Особенности проведения экспертизы отчета об оценке объектов недвижимости с подтверждением стоимости. Тренинг по экспертизе конкретного отчета об оценке единичного объекта недвижимости. –Монин Александр Александрович, к.э.н, член Экспертного Совета РОО, преподаватель кафедры антикризисного управления и оценки собственности

ВНИМАНИЕ! При себе необходимо иметь ноутбук

Стоимость обучения: 5000 руб.

В стоимость входит: оргсбор, кофе-брейки, обеды, раздаточный материал.

Место проведения: г.Хабаровск, ул.Серышева, д. 60, 9-й этаж, ауд. 917 (учебная аудитория Хабаровской государственной академии экономики и права).

Заявки направляйте до 15 апреля 2014 г., e-mail: metod@sroroo.ru

Контактные лица:

Титова Елена (495) 662 74 25 доб. 129

Щеглова Юлия доб. 132

Поздравляем с днем рождения! 01.04.2014 11:45