Новости

С Днем Оценщика! 26.11.2013 13:34

Состоялось Общее (отчетно-выборное) собрание членов РОО 24.11.2013 17:35

Аналитический материал на 01.10.2013 г. 05.11.2013 11:16

Поздравляем со сдачей ЕКЭ! 04.11.2013 10:56

Экспертный опрос 29.10.2013 10:45

Уважаемые коллеги!

ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» приступает к очередному опросу оценщиков о характеристиках рынка недвижимости с целью
формирования коллективного экспертного мнения относительно рынка недвижимости и основных параметрах и характеристиках, необходимых Оценщикам в
процессе практической работы по оценке объектов недвижимости и участков земли. Результатом опроса будет, как и в предыдущих случаях, Справочник
оценщика недвижимости.
В отличии от анкеты, разработанной в рамках предыдущего опроса, в этот раз мы расширили перечень корректирующих коэффициентов, основываясь на
предложениях и замечаниях пользователей Справочника издания 2012 года. Существенным изменением в анкете 2013 стало разделение характеристик
рынка на отдельные сегменты, относящиеся к активному и неактивному рынку. Дополнительно в анкету включен блок вопросов по уровню неопределенности
(погрешности) результатов оценки.
Приглашаем Вас принять участие в формировании коллективного мнения о параметрах рынка недвижимости и высылаем Вам анкету для заполнения.
При ответах на вопросы анкеты просим Вас учитывать основанное на Вашем личном опыте представление о рынке недвижимости и ключевых факторах
ценообразования, результаты собственных аналитических исследований и исследований коллег и другую имеющую отношению к делу информацию. Это позволит
определить необходимые для оценки параметры и характеристики рынка недвижимости, основанные коллективном опыте и исследованиях профессиональных Оценщиков.
Мы заинтересованы в получении максимального количества ответов Оценщиков. Однако не следует произвольно отвечать на те вопросы, по которым Оценщик
не имеет своего мнения. Отдельные поля могут быть незаполненными. Не следует также переписывать друг у друга ответы на вопросы анкеты и посылать нам
одну и ту же анкету от имени различных лиц. Качество проводимого исследования зависит от добросовестности и квалификации Экспертов, в роли которых
выступают профессиональные Оценщики.
Учитывая заинтересованность Оценщиков в скорейшем издании Справочника, прошу Вас прислать заполненные анкеты в срок до 14 ноября.
Участники опроса, своевременно приславшие заполненные анкеты, получат скидки при заказе сборника и, самое главное, более свежую информацию,
отражающую коллективное мнение профессиональных Оценщиков о рынке недвижимости в России.
Заранее благодарим Вас за активное участие в исследованиях.

С уважением
Научный Руководитель
ЗАО «Приволжский центр
финансового консалтинга и оценки» Л. А. Лейфер

ПОЗДРАВЛЯЕМ! 24.10.2013 11:28

Позиция Президиума ВАС РФ по датам оценки при оспаривании кадастровой стоимости 22.09.2013 14:36

Для обеспечения сопоставимости дата оценки в отчете об оценке, подготовленном в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной, во всех случаях (в том числе для вновь образованных участков) должна совпадать с датой оценки отчета об определении кадастровой стоимости

18 сентября 2013 г. на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) опубликован текст Постановления Президиума ВАС РФ № 10761/11, вынесенного 25 июня 2013 г. по делу № А11-5098/2010 (по заявлению ОАО «Владмирглавснаб» к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Определением № ВАС-10761/11 от 12 апреля 2013 г. данное дело было передано в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора с целью формирования единообразного подхода к толкованию и применению арбитражными судами норм права по следующим вопросам:

1. Какую дату следует рассматривать как дату установления кадастровой стоимости объекта недвижимости и, следовательно, по состоянию на какую дату должна устанавливаться рыночная стоимость объекта?;

2. По состоянию на какую дату следует определять рыночную стоимость объектов недвижимости, сведения о которых не были внесены в кадастр на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в частности вновь образуемых земельных участков?

Фабула дела:

Открытое акционерное общество «Владимирглавснаб», являющееся собственником трех земельных участков, расположенных по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д. 139, имеющих кадастровые номера 33:22:14017:52, 33:22:14017:53, 33:22:14017:56 (далее – спорные земельные участки), образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:22:14017:0009, обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением, уточненным при новом рассмотрении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Владимирской области (заменено на правопреемника – филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области), с требованием признать кадастровую стоимость спорных земельных участков, имеющих кадастровые номера 33:22:14017:52, 33:22:14017:53, 33:22:14017:56, равной рыночной стоимости данных участков.

В качестве доказательства рыночной стоимости обществом представлен отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2008 г.

Принадлежащие «Владимирглавснаб» спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет 24.11.2008 г. Право собственности общества на них зарегистрировано 23.01.2009 г.

В 2007 году были проведены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Владимирской области. Исполнителем названных работ по оценке выступил кадастровый центр, который 07.12.2007 г. составил отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков, датой проведения работ в данном отчете указано 01.01.2007 г. Постановлением губернатора Владимирской области от 21.11.2008 № 808 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по состоянию на 01.01.2008 г.

В удовлетворении требований ОАО «Владимирглавснаб» решением Арбитражного суда Владимирской области от 22.05.2012 г. было отказано.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 24.10.2012 решение от 22.05.2012 г. и постановление от 01.08.2012 г. оставил без изменения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что рыночная стоимость спорных земельных участков была определена на дату, когда эти земельные участки отсутствовали как самостоятельные объекты недвижимости и не могли быть объектом оценки. Установив, что при формировании перечней земельных участков для определения кадастровой стоимости и ее определении по состоянию на 01.01.2008 имелись сведения только о земельном участке с кадастровым номером 33:22:14017:0009, который прекратил существование как объект недвижимого имущества с момента раздела и внесения сведений о постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, т.е. с 24.11.2008, суды указали, что спорные земельные участки на момент проведения государственной кадастровой оценки не существовали, поскольку не были поставлены на кадастровый учет и поэтому не могли быть включены в перечень объектов оценки.

Вынесенным 25.06.2013 г. Постановлением Президиума ВАС РФ по делу № А11-5098/2010 судебные акты трех инстанций были отменены и дело передано на новое рассмотрение. Определим чем руководствовался ВАС РФ при принятии указанного Постановления, и какие принципиальные выводы были сделаны им при разрешении данного спора:

· Какую дату следует рассматривать как дату установления кадастровой стоимости объекта недвижимости и, следовательно, по состоянию на какую дату должна устанавливаться рыночная стоимость объекта?

«…Принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).

В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

· По состоянию на какую дату следует определять рыночную стоимость объектов недвижимости, сведения о которых не были внесены в кадастр на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в частности вновь образуемых земельных участков?

Датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость вновь образованного земельного участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость преобразуемого участка в силу следующего:

«…Согласно действующим нормативным актам кадастровая стоимость вновь образованного земельного участка определяется самостоятельно кадастровым органом при постановке вновь образуемого земельного участка на кадастровый учет на основании имеющихся результатов проведенной государственной кадастровой оценки, утвержденных до образования такого участка.

В настоящее время определение кадастровой стоимости образуемых земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – методические указания).

Методические указания применяются и для определения кадастровой стоимости земельных участков в случае образования нового земельного участка путем раздела.

Так, подпункт 2.1.17 методических указаний определяет, что в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемого земельного участка) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.

Поскольку при определении кадастровой стоимости вновь образуемого земельного участка применяется удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка, который был рассчитан в соответствии с теми данными, которые использовались при проведении государственной кадастровой оценки земель до существования нового участка, датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость нового участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость преобразуемого участка…».

Приглашаем в магистратуру 19.09.2013 17:01

О магистратуре

Магистратура — это гарантия вашего успешного профессионального будущего. Обладатель степени магистра — это современный профессионал с более углубленной специализацией, способный на решение самых сложных задач.

Основная задача магистратуры — подготовить профессионалов для успешной карьеры в сфере бизнеса, а также аналитической, консультационной и научно-исследовательской деятельности. Степень «магистр» является международной и дает возможности для продолжения карьеры в различных отраслях не только в России, но и в любой точке мира.

Сегодня студентами магистратуры являются не только вчерашние выпускники бакалавриата, но и взрослые люди — состоявшиеся и успешные профессионалы, испытывающие потребность в получении новых современных знаний. Программа учитывает потребности различных категорий слушателей, они максимально удобны и доступны за счет гибкого графика обучения, удобной формы обучения и применения современных технологий.

Основные причины учиться в магистратуре

степень магистра признается работодателями всех стран мира;
магистры начинают профессиональную деятельность с более высоких позиций – перед ними раскрыты перспективы активного карьерного роста;
участие в научных и профессиональных конференциях, тематических круглых столах, дискуссиях, мастер-классах;
высококвалифицированный преподавательский состав: в числе преподавателей программ – доктора и кандидаты наук, а также практикующие специалисты;
деловые контакты в научной и бизнес-среде;
разработка и реализация собственного проекта;
возможность дальнейшего обучения в аспирантуре.

Управление и Оценка стоимости активов и бизнеса

Магистерская программа «Оценка стоимости активов и бизнеса» академии - это гарантия вашего успешного будущего в качестве профессионала оценочного бизнеса: высокооплачиваемого эксперта-оценщика, финансового аналитика, специалиста по управлению собственностью, руководителя отдела оценки.

Профессионализм специалистов в области управления и оценки сегодня активно востребован и напрямую зависит от умения актуализировать информацию, обрабатывать фактологические источники и адаптировать полученную информацию в профессиональных целях. Вы приобретете уровень подготовки, соответствующий современным стандартам, это позволит вам успешно реализовать свой профессиональный потенциал.

Особенность программы заключается в комплексном междисциплинарном подходе к развитию уникальных возможностей формирования широкой экономической эрудиции, что позволяет увеличить конкурентоспособность выпускников на рынке оценочных и консалтинговых услуг.

В результате обучения вы:

научитесь анализировать факторы, влияющие на стоимость бизнеса;
сможете находить пути для увеличения стоимости предприятия;
научитесь выявлять причины возникновения той или иной тенденции, анализировать ее развитие и прогнозировать стоимость активов с учетом данных факторов;
изучите финансовые инструменты оценки стоимости;
научитесь грамотно выбирать методы определения стоимости в конкретных ситуациях;
научитесь привлекать специалистов-оценщиков, ставить задачи, контролировать исполнение;
сможете принимать взвешенные решения на основе результатов оценки;
научитесь выстраивать систему управления, ориентированную на увеличение стоимости бизнеса и др.

Кому особенно полезна эта программа?

Специалистам и руководителям консалтинговых, оценочных и аудиторских компаний, решившим повысить свой уровень профессиональной подготовки.
Выпускникам вузов со степенью бакалавра и специалиста, которые решили связать свое будущее с оценочным бизнесом.

Форма обучения: Длительность обучения:

Заочная 2,5 года

Диплом: Диплом магистра государственного образца Российской Федерации

Стоимость обучения на платной основе в 2013/2014 уч.г. по заочной форме – 54 900 руб.

Приемная комиссия: Адрес: 680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ауд. 223.
Телефон/факс: (4212) 22-64-84, 76-54-23 e-mail: priem@ael.ru

Часы работы: понедельник – пятница - с 9.00 - 17.00 час.; перерыв – 12.00 - 12.30 час.

Кафедра антикризисного управления и оценки собственности: тел.: (4212) 56 58 63

ХГАЭП аккредитована для проведения единого квалификационного экзамена 15.09.2013 18:27

Открыт сайт для подготовки к тестированию по единому квалификационному экзамену в он-лайн режиме 04.09.2013 16:10

О тестировании

С 1 июля 2013 года в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 29.06.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в состав экспертных советов саморегулируемых организаций оценщиков (СРО) могут быть выбраны только члены СРО, успешно сдавшие Единый квалификационные экзамен.

На данном сайте Вы можете пройти пробное тестирование, что позволит вам проверить потренироваться и попробовать свои силы перед сдачей экзамена в аккредитованных вузах.

База вопросов и порядок формирования выборки для теста, соответствуют пп.23-30 «Порядка проведения и сдачи Единого квалификационного экзамена» (приказ Минэкономразвития РФ от 17.06.2013г. №336) и «Перечню экзаменационных вопросов для проведения единого квалификационного экзамена» (приказ Минэкономразвития РФ от 28.06.2013г. №381).

ШАГ 1 - Регистрация на сайте

Нажмите на кнопку "Регистрация" в главном меню.
Внесите информацию о себе в поля формы и нажмите кнопку "Отправить".
На указанный адрес электронной почты придёт письмо для подтверждения регистрации. Перейдите по ссылке, которая будет в этом письме для активации вашей учётной записи.
Войдите на сайт, введя свой логин и пароль.

ШАГ 2 - Оплата тестирования

После входа на сайт Вам доступна кнопка "Личный кабинет" в главном меню. Перейдите в личный кабинет, если Вы ещё не там.
Нажмите кнопку "Оплатить тестирование". Вы перейдёте на страницу информации об оплате.
Нажмите синюю кнопку "Подписаться". Вы перейдёте на сайт оператора платежей Robokassa.
Оплатите счёт любым удобным для Вас способом. После оплаты Вы будете перенаправлены назад на сайт тестирования.

ШАГ 3 - Тестирование

После оплаты в личном кабине, а также в главном меню появится кнопка "Пройти тестирование". Нажмите на неё.
Прочитайте рекомендации по прохождению тестирования и нажмите синюю кнопку "Продолжить".
Желаем успехов! После завершения теста, Вы сможете просмотреть подробную статистику по всем вопросам с указанием правильных ответов и разъяснениями по ним

Аналитический материал на 01.07.2013 г. 31.07.2013 17:32

Итоговая база вопросов и ответов к единому квалификационному экзамену 16.07.2013 21:30

Утвержден перечень экзаменационных вопросов для проведения единого квалификационного экзамена 14.07.2013 16:36

Региональные рынки жилья глазами ведущих российских аналитиков 23.06.2013 14:24

Приглашаем к общению! 23.06.2013 14:00