По результатам обобщения актуальной практики рассмотрения отчетов об оценке в Комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в судах подготовлен новый методический материал - пример отчета об оценке земельного участка, выполненный для целей "оспаривания кадастровой стоимости" и учитывающий положения ФСО №7.

Обратите внимание на следующее:

1. Пример составлен с учетом требований Закона об оценочной деятельности и ФСО №1-3, 7 в редакциях, действующих на 21.07.2015 г. (т.е. версии ФСО №1-3 от мая 2015 года не учитывались).
2. Пример может быть использован только при оценке земельных участков, когда предполагаемым использованием является «для установления кадастровой стоимости в размере рыночной».
3. При составлении отчетов для оспаривания кадастровой стоимости следует учитывать некоторые специфические особенности в части формулировки объекта оценки, допущений, некоторые тонкости юридического характера, которые не актуальны в обычном отчете. Все такие особенности отмечены по тексту примера.
4. Пример соответствует стандартам и правилам оценочной деятельности НП «СРОО «Экспертный совет», которые не содержат дополнительных требований относительно федерального законодательства. Если вы являетесь членом другой СРОО, следует дополнительно учитывать требования стандартов и правил оценочной деятельности соответствующей СРОО.
5. Это пример отчета об оценке (не образец и не шаблон!), в котором приводится примеродного из вариантов выполнения требований к заданию на оценку, установленных ФСО, примеры выполнения требований ФСО №7 помечены бирюзовым фоном. Специфика конкретной оценочной ситуации (конкретного объекта оценки и рыночной конъюнктуры) может привести к необходимости корректировки примера, в том числе, в расчетной части.
6. Поскольку отчет об оспаривании кадастровой стоимости априори идет в суд или в комиссию по оспариванию, то он должен быть рассчитан на более «формального» эксперта, поэтому в данном примере мы постарались учесть даже мелкие (но все равно не все) придирки экспертов, излишне буквально читающих ФСО.
7. Перед передачей отчета об оценке Заказчику оценки или направлении на экспертизу рекомендуем провести его самостоятельную проверку, например, с использованиемпроверочной таблицы. Для вашего удобства мы привели ее в конце данного отчета (в реальный отчет ее включать не требуется).
8. Объект оценки является  вымышленным, все совпадения с реальными земельными участками являются случайными.
9. В процессе подготовки настоящего примера отчета ни один аналог не пострадал.

ВНИМАНИЕ! Вебинар будет транслироваться через сервис YouTube – на него не надо присылать заявки в РОО (информацию по подключению см. ниже).

В марте 2015 года в «Российском обществе оценщиков» с большим успехом прошел вебинар «Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости», который провел Тимофеев Александр Васильевич, партнер ООО Аналитический консультационный центр «Департамент профессиональной оценки», руководитель правового направления. С ведущим этого вебинара слушатели могли познакомиться на прошедшем в конце прошлого года Международном конгрессе РОО. Кроме того, его статьи были опубликована в бюллетене «Российский оценщик».

Вебинар поставил рекорд по количеству участников – было прислано более 500 заявок.

Сейчас мы анонсируем новый вебинар. Он состоится 4 июня 2015 года в 15:00. Участие свободное, вебинар бесплатный.

ТЕМА НОВОГО ВЕБИНАРА:

1. Можно ли взыскать расходы на оплату услуг оценщика и проведение экспертизы в СРО с проигравшей стороны?
2. На какую дату должна вновь образованного земельного участка (статья 24.19 ФЗ Об оценочной деятельности)?
3. В каких случаях орган государственной власти или орган местного самоуправления может выступать заявителем по делам об оспаривании результатов установление кадастровой стоимости?
4. Зачем нужна оценочная экспертиза при рассмотрении в судах дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и почему суды ее назначают?
5. Что нового внес Кодекс административного судопроизводства в механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости?
6. Какие правовые позиции высказаны Верховным Судом РФ по вопросам оспаривания кадастровой стоимости и как они изменят существующую судебную практику?

Ждем Вас на вебинаре!

1. Вебинар начнется 4 июня 2015 года в 15:00 по московскому времени на странице сервиса YouTube - https://youtu.be/TWvXiQk5ozI

2. Если вы хотите задавать вопросы докладчику во время вебинара, необходимо авторизоваться на сервисе YouTube. Если у вас еще нет аккаунта - зарегистрируйтесь http://youtube.com.

Если вы хотите просто послушать вебинар, без возможности задавать вопросы – можно подключиться, не создавая аккаунт.

3. После окончания вебинара вы сможете свободно посмотреть его повтор.