Новости

Новости

« Назад

Семинар "Теоретические и практические аспекты оспаривания кадастровой стоимости путем установления рыночной"  03.04.2013 14:14

Теоретические и практические аспекты оспаривания кадастровой стоимости путем установления рыночной

Кузнецов Дмитрий Дмитриевич, к.т.н., доцент

 

Частнопрактикующий независимый оценщик и эксперт,

Член аттестационного совета при КУГИ Санкт-Петербурга,

Член совета и экспертного совета СРОО «Сообщество профессионалов оценки»

Член комитета НСОД по методологии и стандартам

 

Продолжительность семинара – 16 ак. часов (2 дня). 

1

Оспаривание кадастровой стоимости как прорыв в развитии оценочной деятельности в РФ. Законопроект о внесении изменений в ФЗ 135.

2

Проблемы практической реализации законодательства в области оценки.  Анализ судебной практики.

3

Опыт Санкт-Петербурга и других регионов в сфере кадастровой оценки. Анализ отчетов и результатов оценки с точки зрения возможности их оспаривания. Причины завышения КС. Типичные ошибки расчета КС.

4

Систематизация и анализ рисков оспаривания кадастровой и рыночной стоимости (схема). Факторы, влияющие на мнение экспертов и арбитров.

5

Практика взаимодействия с экспертами и экспертными советами СРОО.

Блок-схема оценки и экспертизы (опыт «Сообщества профессионалов оценки»)

6

Проблемы выбора НЭИ земельного участка. Что такое «условно свободный участок земли»? Две точки зрения и возможность их сближения.

7

Возвращаемся к истокам оценки недвижимости. Некоторые итоги развития методики оценки недвижимости в РФ. Методические рекомендации по оценке земельных участков (2002). Методы оценки земли.

8

Методы реализации сравнительного подхода. Сколько нужно аналогов? Техники сравнения («ручные» корректировки, статистика, квалиметрия).

9

Примеры расчетов в EXCEL..

10

Проблемы реализации доходного подхода. Формирование проекта застройки ЗУ. Прогнозирование будущих доходов. Ставка дисконтирования – «игра воображения»! Альтернативные методы учета неопределенностей и рисков.

11

Согласование подходов: выбор или взвешивание?.

12

Оформление отчета. Как сократить объем без потери качества отчета?

13

Проблемы, которые не решены: «новые аналоги», выбор аналогов, факторы стоимости, использование экспертных мнений.

14

Анализ причин расхождения КС и РС: кризис и рецессия, недостаток исходных данных, неадекватные модели.

15

Методические рекомендации по оценке для оспаривания (проект СПО).

16

Ответы на вопросы. Общая дискуссия. Подведение итогов.

 Вопросы можно присылать по адресу  Ddkspb@yandex.ru или на сайт - Ddk-spb.ru.

 


Комментарии

Комментариев пока нет

*Имя:


E-mail:


*Комментарий:


Контакты

Адрес:  680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, 21а, корп.1, оф.301

Телефон: (4212) 25-69-10

E-mail: roo-khv@yandex.ru

Часы работы: Пн-пт, 9.00-17.00, без перерыва

Контактное лицо: Пискунова Анна Сергеевна

Подписка на рассылку:

пустота
baner-roo-190x48
пустота
ocenchik
  ba88x31_labrate_3
пустота
appraiser_logo240x60
пустота
1795fa0eb1f1
пустота
kadastr
пустота
bankr
пустота
пустота
пустота
Госимущество
пустота
залог
пустота
gor_imush_otn
Прогноз погоды в городе Хабаровск

Курсы валют на Банкир.Ру

Ипотека - Хабаровск